06 sie Zniesienie współwłasności majątkowej – likwidacja stosunku współwłasności
Jak dokonać zniesienia współwłasności rzeczy wspólnej i kto może żądać?
Można tego dokonać w drodze umowy lub na drodze sądowego zniesienia współwłasności w wyniku postanowienia sądu.
Z żądaniem o zniesienie wspólności majątkowej może wystąpić każdy współwłaściciel i w każdym czasie, co oznacza, że roszczenie to nie ulega przedawnieniu.
Można żądać zniesienia współwłasności przez:
- podział rzeczy wspólnej (prawa) z możliwością dopłat,
- przyznanie rzeczy (prawa) jednemu z współwłaścicieli z obowiązkiem spłat pozostałych,
- sprzedanie rzeczy (prawa) i podział uzyskanych pieniędzy pomiędzy współwłaścicieli
Zniesienie współwłasności majątkowej przez podział rzeczy wspólnej
W wyniku dokonania podziału powstają nowe przedmioty własności – samodzielne, odrębne rzeczy. Wygasa wówczas współwłasność rzeczy wspólnej. Przy sądowym zniesieniu współwłasności podziału nieruchomości dokonuje sąd, który powinien dążyć do tego, aby wydzielone części swoją wartością odpowiadały wielkości udziałów. W przypadku odstępstw – sąd powinien zasądzić dopłaty pieniężne.
Zniesienie współwłasności majątkowej przez przyznanie rzeczy jednemu z współwłaścicieli
Jeżeli nie można dokonać fizycznego podziału rzeczy – sąd może przyznać jednemu ze współwłaścicieli całość rzeczy wspólnej z obowiązkiem spłat pozostałych współwłaścicieli. Sąd ma obowiązek oznaczyć termin i sposób uiszczenia spłat. Jeżeli spłaty zostaną rozłożone na raty, to łączny termin nie może przekraczać 10 lat.
Zniesienie współwłasności majątkowej przez sprzedaż rzeczy wspólnej
Sprzedaż może być przeprowadzona w drodze umownego jak i sądowego zniesienia współwłasności.
Jeżeli strony nie mogą dojść do porozumienia, sąd zarządza sprzedaż w drodze postępowania egzekucyjnego, prowadzonego przez komornika sądowego. Jest to najmniej korzystny sposób zniesienia współwłasności, ponieważ współwłaściciel muszą ponieść koszty postępowania egzekucyjnego, które są znaczne, a uzyskana cena jest zwykle niższa od ceny rynkowej.
Te same zasady w zakresie zniesienia współwłasności obowiązują w podziale majątku po rozwiązaniu małżeństwa jak i w przypadku działu spadku.
Opracowała: adw. Eliza Dąbrowska
Zapraszamy do zapoznania się z pozostałymi naszymi usługami w zakresie: prawo spadkowe, podział majątku, alimenty, pozew o alimenty, odszkodowania, ustalenie praw rodzicielskich, pozew o separację, zachowek, rozwód.